Hlavní menu

Aktuality  > Archiv

Hypoteční sazby jsou nízko   [15.11.2011]

Brali jste si hypotéku před pěti roky a teď vám končí období fixace? Gratulujeme, přistáli jste do dobrých časů. Kdyby vám fixace skončila loni touto dobou, nejspíš byste měsíčně platili o několik set, nebo dokonce tisíc korun víc než do té doby. Teď však zůstanete na svém, nebo se vám splátky dokonce sníží. Přes tuto počáteční radost a naději však pozor na zdánlivé drobnosti. Banka vás dokáže snadno vyvést z míry, dostat do časové tísně a úrokovou sazbu zvednout. Příkladem je zkušenost jednoho z klientů Komerční banky.

Banka pošle dopis doporučeně V době dovolených to znamená téměř jistě alespoň týdenní zpoždění. Ostatně ti, kdo se odstěhovali z města na venkov, dovolenou jako důvod zpoždění nepotřebují - na poštu se beztak dostanou až v sobotu, jinak se poštovní pracovní doba s tou jejich téměř jistě míjejí

V dopise stojí: jste vážený klient a blíží se konec fixace. Jako by to člověk sám nevěděl! Má se ozvat slečně XY, aby si dohodl nové podmínky. Když to neudělá do konce fixace, banka mu prostě zdvojnásobí současnou sazbu, kterou za hypotéku platí. Když se vám to stane, vracíte se v sobotu z pošty a máte zkažený víkend. Nezbývá než tiše se vztekat - volat můžete až v pondělí.

Slečna XY má dovolenou. Naštěstí jen týden, protože nikdo její agendu nepřebral, a tudíž s vámi nikdo nebude o vaší věci jednat. Slečna se prý sama ozve za týden. Spadl vám kámen ze srdce! Už jste si totiž mysleli, že v bance mají přísný zákaz telefonování, když ty první nijaké a nekonkrétní informace posílali poštou.

Volá! Ráda by si prý dohodla schůzku Div si vzteky nesednete na zadek. To tedy ne. Už takhle jste přišli o 14 dní drahocenného času. Chcete navrhovanou sazbu slyšet hned do telefonu. Pracovnice banky se ani moc nebrání a nabízí 4,76 procenta. Klientovi, který 5 let poctivě platil, a v době, kdy se sazby nových hypoték pohybují o procento níž! Když se ohradíte, slečna na druhém konci drátu se ani moc nebrání. Prý zkusí něco přepočíst a zavolá znovu. Během pěti minut další telefonát s už veselejší nabídkou čtyři procenta.

Poučení pro ty, kdo si berou hypotéku poprvé. Konec fixace není za tak dlouho, jak se dnes zdá. Kvůli případnému refinancování (přechodu k jiné bance) si zajistěte jeden výtisk znaleckého odhadu ceny vaší nemovitosti i pro sebe. To platí zejména v případě, kdy odhad zařizuje banka a vy, ačkoli platíte, ho v podstatě vůbec nedostanete do ruky.

Poučení pro ty, kdo refinancují. Sejděte se s finančním poradcem a nechte si spočítat současné možnosti refinancování u několika bank. Je dobré sazby znát předem, ještě než dostanete novou nabídku od "svého" ústavu. Pokud šest týdnů před koncem fixace nemáte v ruce či ve svém e-mailu novou navrhovanou sazbu, kontaktujte sami banku s dotazem. Bude vám to k dobru - banka uvidí, že jste sami aktivní a nebude na vás zkoušet moc velké habaďůry. Smlouvejte. Už víte, co vám nabídnou jiní. Nebojte se tedy říct ne a argumentovat konkurenčními nabídkami. Nejspíš to zabere. Nebojte se odejít. Když máte měsíc času, je přechod k jiné bance bez problémů. I tři týdny či 14 dní zvládnete. Týden už je termín šibeniční, ale máte-li v ruce znalecký posudek, tak se to u většiny bank zvládnout dá, bude to však stres.

Jaké doklady budete potřebovat k refinancování. První informace z bank většinou zní: stačí původní smlouva a původní odhad. Ale zas tak jednoduché to není, zeptejte se v konkrétní bance, zda požadují níže uvedené doklady. Jinak byste mohli být nemile překvapeni. Když totiž banka slibuje, že hypotéku vyřídí do druhého dne, počítá čas až od chvíle, kdy jste dodali kompletní dokumentaci.

Počítejte raději s tím, že budete muset mít:

•Doklad totožnosti. Ten s sebou člověk obvykle nosí, ale třeba Equa bank požaduje dva, takže byste kromě občanky měli mít v kapse i řidičský průkaz.

•Potvrzení o příjmech. Některým bankám stačí, když vidí na původní smlouvě výši splátky, mBank a Wüstenrotu stačí čestné prohlášení klienta o příjmech.

•Původní odhad ceny nemovitosti. Pokud není odhad starší než 5 až 6 let, většinou se banky spokojí s tím původním. Pokud starší je, samy aktivně nabízejí, že odhad zařídí. Počítejte však s tím, že vyřízení trvá přibližně týden.

•Dosavadní hypoteční smlouva. S tím by neměl být problém, jistě ji najdete doma v dokladech.

•Aktuální fotografie nemovitosti. Tento požadavek má Česká spořitelna, Volksbank a Wüstenrot. Jde o maličkost, jen byste na ni měli být připraveni.

•Pojistná smlouva k nemovitosti. Původní hypotéka měla pojistku jako jednu z podmínek a jinak tomu nebude ani teď. Kromě pojistné smlouvy je dobré vzít s sebou i potvrzení o poslední platbě.

•List vlastnictví. Doklad by neměl být starší než 60 dní. Když už budete na úřadě, nechte si vystavit i snímek z katastrální mapy, k vyřízení ho bude chtít například LBBW bank.

•Vyčíslení zůstatku z původní banky a případně i její souhlas s předčasným splacením. Dokumenty vystaví původní banka, počítejte, že mimo termín fixace ji o to musíte požádat dva měsíce předem a sama banka má na vystavení potřebného dokumentu až jeden měsíc.

zdroj idnes




- 13.12.2011  Garantovaná investice převlečená za pojištění
- 25.11.2011  Říjen ovládly kovy
- 15.11.2011  Hypoteční sazby jsou nízko
- 03.11.2011  Penze vzrostou o 174 korun, je to méně, než ministerstvo slibovalo
- 08.06.2010  Staňte se úspěšnou ženou
- 24.05.2010  Jak si chytře pojistit majetek
- 10.05.2010  Různé cesty k pojištění
- 03.05.2010  Paretovo pravidlo v praxi
- 19.04.2010  Pojistku pro případ závažného onemocnění má 17 procent lidí, kteří mají životní pojištění
- 14.04.2010  Riziko invalidity podceňují tři čtvrtiny Čechů
- 11.04.2010  Jak programujeme „finanční“ podvědomí?
- 04.04.2010  Životní zásady
- 28.03.2010  Loni byl každý pátý z Čechů ošetřen v důsledku úrazu, proti kterému se dá pojistit
- 17.03.2010  Inspirujte se Martinou Sáblíkovou
- 11.03.2010  PROFESIONALITA
- 23.02.2010  Získat důchod nebude tak snadné
- 15.02.2010  Populační strom a náš důchod
- 08.02.2010  Jaké jsou tipy pro Vaše peníze v roce 2010?
- 31.01.2010  Stále více lidí se potýká s dluhy
- 26.01.2010  Nikdy není pozdě!
- 18.01.2010  Je bydlení investice?
- 12.01.2010  Hypoteční úvěry pro živnostníky
- 09.01.2010  Na důchod si spoří víc než tři čtvrtiny pracujících Čechů
- 14.12.2009  Konto 57.600
- 07.12.2009  Jak se díváš na svůj svět?
- 02.12.2009  Jak si na Vánoce nepůjčovat
- 25.11.2009  Kolik Vás může stát strach
- 16.11.2009  Jak získat hodinu denně navíc
- 10.11.2009  Financování bydlení i v současných podmínkách
- 03.11.2009  Proč bychom měli investovat?
- 26.10.2009  Jak sledovat své finance?
- 19.10.2009  Spoření na důchod
- 08.10.2009  Sázky nebo investování
- 05.10.2009  Čísla jako hybná síla
- 17.09.2009  Slepec na hostině
- 10.09.2009  Hypotéky a nová fixace úrokové sazby
- 10.09.2009  Strach je horší než skutečnost


 
MENU
 
PŘIHLÁŠENÍ


nahoru pix (1K) 2019 © Asociace finančních poradců | mapa stránek | odkazy | webdesign